Para construir una casa hay que tener en cuenta múltiples factores como el terreno, la ubicación, el material, la mano de obra, la carga social, el diseño y los honorarios profesionales.
Según un modelo de simulación referencial del Instituto de Estadísticas y Costos (IEC) del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC) se puede calcular cuánto cuesta construir una vivienda estándar de 130 metros cuadrados hecha en planta baja, con tres dormitorios, un baño, sala de estar, comedor, cocina, lavadero, toilette y cochera.
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De este modo el IEC estima que, teniendo el terreno, el valor promedio para construir una casa en Córdoba está en algo más de 138 millones de pesos. Dicho indicador se actualiza todos los meses y tuvo una variación del 2,2 por ciento en abril con respecto al mes pasado. Este monto suele ser tomado como referencia por los profesionales de la construcción.
Para entrar en detalles hay que tener en cuenta que el costo por metro cuadrado con mano de obra y los honorarios profesionales está en 1.159.811,52 pesos. Mientras que si se suman las cargas sociales e impuestos, el precio asciende a 1.454.311,64 pesos por metro cuadrado.
Terrenos
Por último es necesario saber que al valor de la construcción hay que sumarle el de un terreno, precio que varía de acuerdo a la zona. Según datos que brindó a ElDoce.tv la Cámara de Corredores Inmobiliarios (CCI) se puede hacer un promedio entre 40 y 45 mil dólares de terrenos de 360 metros cuadrados. De este modo, si se juntan dos personas para comprar uno y dividirlo en dos terrenos, se puede estimar un monto de 20 mil dólares promedio, algo así como 23.800.000 pesos.
Hay que tener en cuenta que es difícil promediar en Córdoba capital porque los precios varían mucho de una zona a otra. “Un terreno de 200 metros en Quebrada de Manantiales está alrededor de los 55.000 dólares y en una zona del sur se puede conseguir algún loteo por 12.000 dólares o 15.000 dólares”, indicó a ElDoce.tv el arquitecto Ezequiel Córdoba. A su vez desde la CCI explicaron: “En Córdoba los terrenos van desde los 5.000 dólares a los 200.000 dólares o 150.000 dólares”.
En suma, si tenemos en cuenta que el valor de construcción está en un promedio de 138 millones de pesos y le sumamos que el promedio de un terreno está en 23 millones de pesos se podría llegar a la conclusión de que en Córdoba se necesitan 161 millones de pesos para hacer una casa estándar. Lógicamente son precios referenciales y, como se explicó, varían de acuerdo a la zona.
