La persistencia de la inflación en niveles elevados como viene ocurriendo en los últimos años en nuestro país, siempre genera una importante preocupación entre los futuros propietarios, a quienes se les dificulta medir si la inflación será un obstáculo para poder cumplir durante el tiempo en que el crédito estará vigente.
Quienes ahora pueden optar entre los nuevos Créditos Hipotecarios UVA, (cuyas cuotas se ajustan mensualmente por inflación) y Crédito Inmobiliario GNI, (cuyas cuotas se ajustan mensualmente por costo de construcción) pueden encontrar en este análisis cómo afecta la inflación en ellos.
La realidad inflacionaria histórica de Argentina
La base de referencia para quien toma un crédito hoy, es que la inflación por sí misma no debería ser necesariamente un problema. En todo caso, el inconveniente es si los salarios quedan retrasados contra la evolución de los precios al consumidor, en el caso de Créditos UVA, o contra la evolución de los costos de construcción en Córdoba, en el caso del Crédito Inmobiliario GNI.
Para ello hemos logrado simular la evolución de la relación cuota/salario referenciando históricamente los últimos 14 años, donde los salarios han acompañado a la inflación, pero a veces quedándose cortos, y otras ganándole a los precios. Este ejercicio con valores reales, da una diferencia, entre máximo y mínimo, de 9 puntos porcentuales en cualquiera de ambos tipos de créditos.
Sin necesitar adivinar lo que ocurrirá a futuro con la inflación y los salarios, el prever un 10 por ciento del ingreso familiar para las eventuales subas transitorias de las cuotas con relación a los salarios, alcanzaría para quedarse tranquilos. De ese tamaño también debería ser la preocupación al tomar un crédito, por lo tanto podemos concluir que tomando dicha precaución, la inflación no sería un problema.
¿Dónde consultar más?
Si te interesa conocer más del tema, GNI te invita a ver un video con los análisis del economista Gastón Utrera.
Entrá en http://www.gni.com.ar/microsinmobiliarios/
