El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció este miércoles un programa para impulsar los créditos hipotecarios mediante fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES.
La iniciativa contempla un total de $2 billones, que serán distribuidos a través de licitaciones de $200.000 millones. El objetivo es brindar financiamiento a los bancos para que puedan otorgar préstamos de largo plazo destinados a la compra, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda.
Los fondos se colocarán en depósitos a plazo fijo en pesos ajustados por UVA más un adicional. El esquema tendrá dos tramos: uno a un año con una tasa mínima de UVA + 2,50% y otro a cinco años con UVA + 4,50%.
Cuánto sería la cuota y qué ingreso se necesita
Para explicar el alcance del programa, Caputo presentó como ejemplo una propiedad valuada en USD 106.000. Considerando que los bancos suelen financiar el 75% del inmueble, el préstamo sería de unos USD 80.000, equivalentes a $114 millones.
En ese caso, con una tasa de UVA + 7% y un plazo de 25 años, la cuota mensual sería de aproximadamente $865.000.
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Si el pago representa el 25% de los ingresos, el monto neto necesario para acceder sería de $3.460.000 mensuales. Caputo señaló que una pareja joven con dos salarios promedio de $1.800.000 cada uno podría alcanzar ese nivel.
Las condiciones generales fijan una tasa máxima de UVA + 7,50%, un plazo mínimo de 15 años y un tope de financiamiento de 150.000 UVA por crédito.
Según las estimaciones oficiales, con los $2 billones previstos el programa podría alcanzar a entre 17.000 y 18.000 familias, tomando como referencia un préstamo promedio de $114 millones.
