Todo dueño de un inmueble destinado a inversión, más temprano que tarde, suele tropezarse con un dilema causado por el ajetreo y los vaivenes de la vida cotidiana: ¿Administrar la propiedad por sí mismo o delegar la delicada misión en una persona capacitada para la tarea?
Si la decisión se decanta por la primera opción, seguramente habrá influido en esa determinación el supuesto ahorro que significan los honorarios de un administrador. Pero sólo hace falta sumergirse mínimamente en todo lo que implica llevar adelante una propiedad para caer en la cuenta de que la labor requiere de mucho más que buena voluntad.
No pasará mucho tiempo para que el propietario del inmueble admita que no posee el tiempo ni los conocimientos requeridos para mantener en buen estado la propiedad. Y es allí donde queda de manifiesto que es necesario contar con un administrador que tenga la capacitación y la formación profesional adecuadas. Y si de evitar malos gastos se trata, la administración eficaz de un inmueble implica para los propietarios, tanto en el corto como en el largo plazo, un ahorro significativo no sólo en dinero sino también en molestias. De esta manera, un buen gestor se convierte así en el asistente ideal para el dueño del bien que busca maximizar el valor de su inversión y reducir al mínimo los riesgos y los gastos que genera el mantenimiento de la propiedad.
Además, de brindar tranquilidad y seguridad al futuro inquilino, ya que como profesional especializado se ocupa de que el bien inmueble se encuentre en perfectas condiciones de mantenimiento, de infraestructura, tributarias y de entrega para el inicio del alquiler.
Tareas del administrador
Entre otras funciones, el administrador del inmueble cobra los alquileres a los inquilinos personalmente o a través de los medios de pago establecidos entre éstos y el propietario. Asimismo, se encarga de las erogaciones que debe efectuar el dueño, como ser impuestos, servicios, seguros, entre otros. De manera periódica, por otra parte, debe reportar el estado de los pagos de alquiler que se han realizado y los costos en los que se ha incurrido.
Si así está pactado, el administrador gestiona también los contratos de alquiler para los nuevos locatarios, a la vez que realiza un seguimiento de los que se encuentran próximos a vencer. Teniendo en consideración la cantidad de instrumentos legales y comerciales que pasan por sus manos, es fundamental que el administrador se encuentre capacitado profesionalmente en lo atinente a las leyes que rigen los contratos de alquiler. Por otra parte, debe contratar los servicios de reparación que sean necesarios para la conservación de la propiedad, previa consulta al propietario antes de avalar cualquier trabajo.
Otro aspecto crucial de una buena gestión inmobiliaria se refiere a la templanza y carácter que todo buen administrador debe poseer. El factor humano puede reforzarse mediante la formación profesional, pero también requiere de una predisposición de la persona a utilizar el sentido común y desarrollar una sensibilidad especial para sopesar las vicisitudes que conlleva la labor de la administración de propiedades.
Los Martilleros Corredores Públicos matriculados en el Colegio Profesional de Martilleros Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba, Ley 7.191, están formados profesionalmente para la administración de todo tipo de propiedades, a la vez que reciben capacitaciones periódicas de manera de estar actualizados sobre las últimas tendencias y regulaciones en la materia. Desde esta institución, se reafirma el respaldo a la profesionalización del trabajo inmobiliario, se promueve la sana y eficaz interacción entre propietarios, inquilinos y gestores, teniendo como norte siempre la noción de que una buena administración es la clave del éxito de cualquier emprendimiento.
Colegio Profesional de Martilleros Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba
Sede Central: Caseros 850 - Ciudad de Córdoba
Tel: (0351) 426-2962
E-mail: sedecentral@cpmcp.org.ar
Web: www.cpmcp.org.ar
Facebook: Colegio Profesional de Martilleros Corredores Públicos de la Pcia de. Córdoba
Instagram: @cpmcp.org.ar
