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Créditos UVA vs. créditos inmobiliarios: una comparación que aclara dudas

Un interesante ejercicio de simulación nos permite, con las condiciones históricas de la economía argentina, comparar y entender qué hubiera pasado en el caso de tomar los dos créditos hace poco más de una década.

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Por gni - la marca de la confianza
03 de abril 2018, 10:19hs
GNI te invita a ver los análisis del economista Gastón Utrera.
GNI te invita a ver los análisis del economista Gastón Utrera.

Dado que el futuro es, por definición, incierto, una forma de comparar las alternativas de un Crédito Hipotecario UVA y un Crédito Inmobiliario GNI, al menos desde el punto de vista de cuánto dinero se hubiera aportado en cada esquema, es simulando lo que hubiera ocurrido si, por ejemplo, en agosto de 2003 se hubiera optado por una o otra opción con las reglas actuales de cada una.

El ejercicio de simulación

Veamos qué hubiese pasado en el hipotético escenario y cómo se comportó cada una de las opciones durante el paso del tiempo. La compra de un departamento de dos dormitorios con Crédito Hipotecario UVA a 20 años, en agosto de 2003, con las condiciones financieras actuales, habría implicado llegar a septiembre de 2017 con desembolsos y deuda remanente, sumados ambos conceptos a valor presente, por unos 2,200,000 pesos.

Créditos UVA vs. créditos inmobiliarios: una comparación que aclara dudas
Créditos UVA vs. créditos inmobiliarios: una comparación que aclara dudas

Haber realizado la misma compra con un Crédito Inmobiliario GNI, también en agosto de 2003, con el esquema actual de desembolsos, habría implicado llegar a septiembre de 2017 con la deuda totalmente cancelada, luego de haber pagado alrededor de 2.050.000 pesos en valor presente.

Créditos UVA vs. créditos inmobiliarios: una comparación que aclara dudas
Créditos UVA vs. créditos inmobiliarios: una comparación que aclara dudas

Las diferencias entre ambos esquemas, desde el punto de vista de la decisión a tomar, tienen más que ver con las condiciones de ingreso y el plazo en que se desee cancelar la deuda, si es urgente en la posesión, beneficiando al Crédito UVA pero con la limitante de sus fuertes requisitos, o si se trata de una inversión conservadora, en un Crédito Inmobiliario GNI, sin requisito alguno.

¿Necesitás más respuestas?

¡Conocé otras preguntas del tema! GNI te invita a ver, en un vídeo de 1 minuto, los análisis del economista Gastón Utrera. Entrá en http://www.gni.com.ar/microsinmobiliarios/

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