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¿Qué hay que saber antes de firmar un contrato de alquiler?

Ya sea por primera vez o para la renovación del contrato, alquilar un departamento o casa es una realidad a la que se enfrentan tanto familias como parejas y jóvenes estudiantes. El asesoramiento de un profesional inmobiliario es clave para la garantía de un buen resultado.

Institución Cervantes
Por Institución Cervantes
01 de agosto 2019, 16:19hs
Cervantes ofrece la carrera con una duración de dos años y medio y cuenta con articulación universitaria para Martillero y Corredor Público.
Cervantes ofrece la carrera con una duración de dos años y medio y cuenta con articulación universitaria para Martillero y Corredor Público.

La falta de información o errores en la negociación, son las principales causas por las que la relación entre inquilino, inmobiliaria y propietario suele ser conflictiva. Por eso, seguir algunos consejos antes de sellar el acuerdo colabora a un vínculo más armonioso entre todas las partes.

7 consejos clave:

1) Leer…antes de firmar: Parece obvio, pero el primer consejo antes de colocar nuestra firma en un contrato es realizar una lectura detenida de sus estipulaciones.  Es importante revisar que los datos sean correctos y las cláusulas coincidan con lo pactado.

2) Estado del inmueble: Se recomienda hacer un inventario de lo que hay o falta en la vivienda y tomar fotos de los defectos. También de las condiciones de la calefacción, pintura, aberturas o artefactos de uso. Los contratos incluyen cláusulas que obligan al locatario a restituir la casa en las mismas condiciones en que fue recibida.

¿Qué hay que saber antes de firmar un contrato de alquiler?
¿Qué hay que saber antes de firmar un contrato de alquiler?

3) Duración del contrato: Está prohibido firmar contratos para alquiler de vivienda por menos de dos años. Esto es así a nivel nacional según el artículo 1198 del Código Civil y Comercial. Es por ello que el propietario no puede rescindirlo antes y así se protege el derecho del inquilino.

4) ¿Quién paga?: Debe consignarse la distribución de las cargas sobre impuestos y tasas municipales: qué corresponde a cada parte. Por ejemplo, en los edificios los inquilinos deben abonar las expensas ordinarias y los gastos previsibles. Mientras que el propietario se hará cargo de las extraordinarias, así como de arreglos en el edificio.

5) Actualización del importe: El escenario inflacionario argentino determina que haya cláusulas de actualización en los contratos, que hay que establecer de antemano. Esto protege tanto a los inquilinos de futuros importes exorbitantes, como al propietario de que el precio del alquiler no quede desactualizado en relación al pactado originariamente.

6) Arreglos y mantenimiento: A veces no se cumple, pero la obligación de mantener y arreglar la vivienda es del propietario. Esto es así siempre que se cumplan dos condiciones: el buen uso por parte del inquilino y, si hay deterioro, por el paso natural del tiempo.

7) Intervención de un profesional: Si participa un profesional inmobiliario, es importante que cuente con la habilitación pertinente, es decir la matrícula otorgada por el Colegio Profesional. Estos profesionales son los idóneos para desempeñarse como intermediarios o asesores en operaciones inmobiliarias y están respaldados por la ley.

¿Qué hay que saber antes de firmar un contrato de alquiler?
¿Qué hay que saber antes de firmar un contrato de alquiler?

¿Dónde estudiar?

¿Te interesa estudiar este tema a nivel profesional? Cervantes ofrece la carrera de Gestión Inmobiliaria. Con una duración de dos años y medio, la carrera cuenta con articulación universitaria para Martillero y Corredor Público.

Para más información sobre esta y otras carreras cortas ingresá en la fanpage de Institución Cervantes o en www.cervantes.edu.ar/carreras/.

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