Con un dólar a $25, ¿cómo siguen los créditos hipotecarios?

¿Qué va a pasar con el crédito hipotecarios? ¿Es la misma situación para todos? ¿Cómo afecta a los tomadores de créditos este tembladeral financiero? Hay tres situaciones muy diferentes, según la etapa en la que se encuentre el interesado. 

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Por un lado, están los que ya han tomado estos créditos. Entre 2017 y lo que va de 2018, 80 mil familias han sacado un préstamo indexado mediante Unidades de Valor Adquisitivo (UVA). Para este grupo, no importa un dólar de 25 pesos: importa la inflación e importa lo que pasa con tu trabajo. Las cuotas se pagan en UVA más un interés y la UVA sube en función de lo que pasa con los precios. Si la inflación se acelera más rápido que los salarios, se hará algo más pesada la cuota; al menos hasta que se activen las cláusulas de revisión que acordaron la mayoría de las paritarias.

Por otro lado, están los que ya han iniciado el trámite y están en algún punto del largo y tedioso camino que hay que recorrer hasta escriturar. Estos son los más complicados: se estima que unas 30 mil familias, entre bancos públicos y privados, que están en trance. Acá, es imprescindible negociar: hay bancos que admiten estirar los plazos “hasta que aclare”, propietarios  dispuestos a partir a la mitad la diferencia entre el dólar que regía al pactar la seña y el actual o que admiten cubrir el faltante de pesos en cuotas. Si no se señó aún, conviene explicitar por escrito qué sucederá con ese dinero si sube el dólar, por caso. Se puede pactar, por ejemplo, que la seña se reintegra al interesado si el dólar supera 10 por ciento el valor de la fecha de la seña.

Y por último, están los inquilinos que quieren una vivienda, que cumplen las condiciones pero que todavía no iniciaron el trámite. Seguramente habrá menos oferta de créditos y es hasta posible que vuelvan a subir las tasas, que hoy arrancan en el 6,5% en el Nación y llegan hasta el nueve por ciento. Lo mejor acá es esperar, sobre todo porque los inmuebles se han encarecido en dólares y muchos suponen que tendrán que ajustar hacia abajo.

+ La columna de Laura González en Telenoche: